경기 알짜단지도 미계약 사태
내달 서울 분양단지 6곳 긴장
무주택 맞춤형 대책 목소리도
[대한경제=황은우 기자]성수기인 봄 분양시장을 앞두고 수요 위축에 따른 시장 냉각 우려가 커지고 있다. 정부가 지난해부터 고강도 대출 규제 정책을 실시 중이고 올들어서는 이재명 대통령이 연일 다주택자 규제 등 초강력 수요 억제 정책 드라이브를 펴고 있는 가운데, 인근 단지 시세 대비 고분양가와 맞물려 경착륙이 나타날 수 있다는 분석이다.



그래픽=대한경제.
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시장에선 정부는 실수요자 대출 규제를 완화하고 주택업계는 분양가를 신중하게 책정해야 한다는 제언이 나온다. 이 같은 목소리는 경기도 주요 지역 아파트에서 1순위 당첨자 미계약이 잇따른 것을 계기로 힘을 얻고 있다.
25일 업계에 따르면 다음달 청약을 받는 총가구수 500가구 이상 아파트 단지가 서울 바다이야기부활 에서만 6곳이다. 이 중대형 단지들의 일반분양 물량 합계만 2670가구에 달한다. 경기 침체와 탄핵정국이 겹친 작년 3월, 서울 분양이 단 한 가구도 없었던 상황과 비교하면 단비에 가깝다.
다만 대출 규제가 실수요자들의 발길을 돌려세울 수 있다는 지적이 나온다.
지난해 10ㆍ15 대책으로 서울 전역과 경기도 12개 지역은 사이다릴게임 중도금대출 담보인정비율(LTV)이 40%로 제한됐다. 또잔금대출 전환 시 분양가별 최대한도도 이전에는 일괄 6억원이었다가 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 조정된 바 있다.
주택 갈아타기 등으로 현금을 마련할 수단이 없는 무주택자는 진입이 어려워진 셈이다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “(정부가) 릴게임 적어도 무주택자에 한해서라도, 주택담보대출 한도 등 규제를 완화하는 연착륙 방안을 강구할 필요가 있다”고 말했다.



서울 시내 아파트 밀집 지역 전경. 대한경제DB


아울러 지금처럼 정부가 다주택자 규제, 대출 규제 카카오야마토 등 고강도 수요 억제 정책 드라이브를 펴고 있는 시장 여건상, 사업자가 분양가를 높게 책정하는 것은 전보다 더 강하게 리스크로 떠오를 수 있다는 분석도 나온다.
현재 분양가상한제 적용이 확정된 용산구 ‘이촌 르엘’을 뺀 나머지 서울 중대형 분양 단지만 해도 주변과 시세 차이가 미미할 전망이다. 전용면적 84㎡ 분양가 17억원대가 예상되는 강서구 ‘래미안 엘라비네’가 대표적으로 꼽힌다.
‘래미안 엘라비네’의 예상 분양가는 건너편 12년차 아파트 ‘마곡동 힐스테이트’의 같은 면적 매도 호가와 유사하다. 네이버 부동산을 보면 이 단지는 이달 초에는 19억원대에서 매물이 출회됐지만 이번주 들어서는 16억3000만원짜리 물건까지 나왔다. 이는 지난달 말부터 정부가 다주택자 대상 세 부담 강화를 예고하며, 매매시장에 매도세와 가격 상승폭 완화가 나타나고 있는 영향으로 풀이된다.
자금력이 있는 수요자로서도 선택지가 넓어져 신중 모드로 돌아설 수 있는 셈이다. 실제로 앞서 분양이 진행된 경기 성남시 분당구 ‘더샵분당센트로’는 1순위 청약 당첨자의 60%가 계약을 포기했다. 용인시 수지구 ‘수지자이에디시온’의 경우 2차 무순위 청약 접수까지 미달됐다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “분양 단지가 입지 측면에서 경쟁력이 있더라도 고분양가가 관건이 될 수 있다”며 “외곽이어도 저렴하면 결국 수요가 붙는다”고 했다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원도 “현재 건설사들이 분양가 책정에 신중할 필요가 있는 여건”이라고 말했다.
황은우 기자 tuser@
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