정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장에 대해 지난해부터 계속 경·공매를 통해 매각 정리를 추진하고 있으나 침체에 빠진 지방 부동산 시장 탓에 PF 정리가 지연되고 있다. 부실 사업장 수가 감소하고는 있지만 공사비는 늘어나고 사업성은 악화함에 따라 매물은 언제든 증가할 수 있는 상황이다. 이에 책임준공을 확약한 사업장 등에서 PF 원리금 손실이 대거 나타나며 부동산 신탁업계의 회복은 멀었다는 평가가 나온다.
8일 여신금융협회의 경공매 대상 PF 사업장 자료에 따르면, 지난달 말 기준 전체 213곳의 대상 사업장 중 완공 후에도 팔리지 않는 곳은 24곳으로 11%에 달한다.
바다신2 다운로드 자금조달 등의 문제로 아예 착공조차 못한 사업장은 178곳으로 83.5%를 기록했다. 1년 전인 지난해 2월(369곳)에 비해 매각을 추진하는 부실 사업장은 42.2% 줄었지만 부동산 투자 심리가 얼어붙으면서 투자 시장이 개선될지는 미지수다.
수도권 지역에 비해 지방의 부실 PF 사업장의 상황은 더 심각하다.
릴게임바다이야기사이트 지난해 1월 55.3%였던 지방 부실 사업장 비율은 2월 60.9%로 늘어난 후 7월에는 66.3%까지 치솟았다. 8월(63.1%)과 9월(65.0%)에 지방 사업장 비중이 다소 줄어들었으나 올해 1월 68.9%로 다시 늘었다.
지난달에도 경공매 대상 PF사업장 10곳 중 7곳은 비수도권이다. 비수도권 사업장은 총 146곳으로 전체의 바다이야기5만 68.5%를 차지한다.
지방 부실사업장에서도 아파트·오피스텔·연립주택 등 주거시설 사업장이 88곳으로 절반을 웃도는 60.2%로 집계됐다. 중견 시행사 A대표는 “지난해부터 정부가 대대적 정리와 재구조화에 나선 후 서울 사업장은 상당 부분 정리됐지만 지방은 인구 감소와 부동산 시장 침체가 겹치며 투자 니즈가 약하다”며 “지방 부동산 시장 야마토통기계 을 활성화 할 정책적 유인이 필요하다”고 강조했다.
업계에서는 부동산 신탁사의 회복이 요원하다는 우려가 나온다. 신탁사들의 책임준공 기한이 도래한 사업장에서 PF 원리금 손실을 대거 인식하고 있어서다. 한국신용평가에 따르면 14개 부동산신탁사의 지난해 순손실 규모는 4689억 원이다. 교보자산신탁, 무궁화신탁, 우리자산신탁, 케이비자산신탁 10원야마토게임 , 코리아신탁 등 5개사가 순손실을 기록했다. 책임준공 미이행과 관련한 소송충당부채를 인식하면서 실적 악화가 나타난 것으로 해석된다.
특히 지난달 말 기준 무궁화신탁(20곳), 신한자산신탁(13곳), 코리아신탁(12곳) 등 3개 신탁회사의 지방 부실 사업장 수는 45곳으로 전체의 3분의 1을 차지한다. 금융투자협회 전자공시에 따르면 무궁화신탁의 지난해 말 기준 당기순손실은 932억 원이며 부채비율은 790.3%에 달한다. 코리아신탁의 당기순손실은 842억 원이고 부채비율은 195.8%이다. 신한자산신탁은 전년동기대비 지난해 말 부채액이 1049억 원이나 증가해 부채비율이 178.2%로 나타났다. 신한자산신탁은 지난해 줄줄이 이어진 PF 관련 소송 1심 패소로 회사 차원에서 소송을 멈추고 합의금을 지급하는 방향으로 전략을 조정했다. 지난달 4일에는 세종시 어진동 호텔 신축사업 책임준공관리형 토지신탁계약건과 관련해 새마을금고 대주단과 450억 7994만 원을 지급하기로 합의했다.
문제는 올해도 부동산 경기 양극화와 시장 침체로 지방 PF 사업의 정리가 지연될 것이란 점이다. 정부가 나서서 경·공매를 통해 부실 사업장을 정리 및 재구조화하는 만큼 지표 자체의 개선은 가능하지만 비수도권의 비주거 본PF의 추가 부실 가능성을 배제할 수 없기 때문이다.
김승배 한국부동산개발협회장은 “정부의 PF 정리사업이 1년 넘게 진행되며 절대적인 사업장 개수가 줄어든 건 맞지만 시장 상황이 개선되진 않았다”며 “지방뿐만 아니라 수도권에서도 신규로 시작되는 사업이 없어서 나타나는 착시 현상”이라고 말했다. 이어 “비주택 시장도 주택 시장이 살아나야 투자가 확대되는 심리적인 부분이 커서 지방에서 주택 가격이 상승하고 미분양이 줄어드는 게 뚜렷하게 보여야 전체 PF 사업장이 정상 궤도로 들어갈 수 있을 것”이라고 말했다.
백주연 기자 nice89@sedaily.com