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정부가 가계대출 총량 관리와 함께 다주택자에 대한 대출 규제에 본격 나서면서 수도권 주택공급 효과로 이어질 수 있을지 주목된다.  
1일 금융위원회는 이날 재정경제부, 국토교통부, 행정안전부 등 관계부처 합동 가계부채 점검회의를 열고 부동산시장 안정화를 위한 추가 대책을 내놨다.  
이날 발표된 가계부채 관리방안은 금융사별 가계대출 총량 관리과 함께, 다주택자의 기존 주택담보대출(수도권·규제지역) 만기 연장을 불허하는 내용을 핵심으로 하고 있다.
앞서 이재명 대통령은 자신의 릴게임종류 SNS를 통해 “양도세까지 깎아주며 수년간 기회를 줬는데도 다주택을 해소하지 않고 버틴 다주택자들에게 대출 만기를 연장해주는 혜택은 공정하지 않다”고 지적한 바 있다.
현재 규제 대상에 포함된 다주택자 만기 일시상환 주담대 규모는 전 금융권을 통틀어 4조1000억원 가량으로 집계되고 있다. 이는 아파트 1만7000가구에 해당하며, 이 바다이야기꽁머니 가운데 연내 만기가 도래하는 물량은 1만2000여 가구로 추산된다.
정부는 다주택자 매물이 쏟아질 경우 부동산 시장 안정 효과는 물론, 급매물 출회에 따른 거래 호가 하향에도 영향을 줄 것으로 기대하고 있다.
눈에 띄는 부분은 다주택자 매물 소화를 위해 무주택자를 대상으로 전세 낀 매수(갭투자)를 일시 허용했다는 점이 바다이야기 다. 정부는 무주택자가 임차인이 있는 다주택자 매물을 연말까지 매수할 경우 토허제상 실거주 의무를 임대차 계약이 끝날 때까지 유예해 주기로 했다. 
이는 세입자의 주거 안정도 감안된 조치로 보인다. 현행 토허제상으로는 매수자가 토지거래허가를 취득한 후 4개월 이내에 해당 주택에 들어가 실거주할 의무가 발생한다.
전요섭 릴게임바다이야기 금융정책국장은 “예외를 허용하지 않으면 실거주 의무 탓에 다주택자 매도가 임대차계약이 끝날 때까지 미뤄진다”고 설명했다.
한편, 이번 대책에 더해 금융당국은 ‘투기성 1주택자’를 겨냥한 규제도 내놓겠다는 방침이다. 이억원 금융위원장은 “투기적 목적의 비거주1주택자 등에 관한 대출규제 방안 등을 추후 발표하겠다”며 “부동산 투기는 돈이 바다이야기예시 안 된다는 원칙을 시장에 확실히 각인시켜 나가겠다”고 강조했다.
이와 관련 금융권에서는 다주택 규제보다 비거주 1주택자 관련 규제의 파장이 훨씬 클 것으로 보고 있다. 비거주 1주택자 정의 방식에 따라 규제 적용 대상이 광범위해질 수 있어서다.
다만 ‘투기성’을 가려낼 기준 자체가 모호한 데다, 자칫 선의의 피해자가 발생할 수 있다는 점에서 대책 마련까지 적지 않은 시간이 소요될 것이라는 시각이 우세하다.
공인호 기자 ball@viva100.com