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정부가 1일 발표한 가계부채 관리방안이 수도권 주택시장 중심으로 설계되면서 충청권 등 지방 부동산 시장에는 온기가 확산되기 어렵다는 지적이 나온다. 수도권·규제지역 다주택자 대출 규제로 매물 출회가 늘어나면 '똘똘한 한 채'를 찾는 수요가 수도권 내부에서 소화될 가능성이 크기 때문이다. 여기에 지방 실수요자의 주요 자금 조달 수단인 정책대출 축소까지 예고되면서 수도권과 지방 간 격차가 더욱 확대될 수 있다는 우려도 나온다.
정부는 이날 수도권·규제지역의 다주택자 보유 아파트 담보대출 만기 연장을 원칙적으로 불허하는 골드몽사이트 내용의 '2026년 가계부채 관리방안'을 발표했다. 금융기관별 가계대출 총량을 작년보다 1.5% 이상 늘어나지 않게 관리하는 총량 관리 목표도 포함됐다. 즉 대출총량을 엄격히 관리해 전체 수요를 줄이고, 다주택자의 대출 만기연장 억제로 매물 출회를 유도하면서 수도권 주택 공급을 늘리는 구조를 만든 것이다.
문제는 자금이 줄어드는 상황에서 야마토릴게임 주택수요가 수도권 내부에서 해결되는 흐름이 강화될 수 있다는 것이다. 과거에는 수도권 진입이 어려워질 경우 일부 수요가 지방으로 이동하는 경향이 있었지만 이번 대책 이후에는 수도권 내에서 공급·수요가 동시에 형성돼 지방으로의 유인 요인이 약화될 수 있다는 분석이다.
박유석 대전과학기술대 부동산학과 교수는 "정부의 이번 대책은 수도권 주택 릴게임몰 공급을 늘리는 것이 골자다. 수도권 지역의 과열된 양상을 안정화시키는 차원에선 이번 정책이 효과를 나타낼 것으로 보인다"면서도 "반면 지방은 상황이 다르다. 수도권 공급 증가는 지방 수요 감소로 이어질 가능성이 높다. 수도권을 옥죄는 것과 지방을 부양하는 건 별개의 이야기"라고 지적했다.
정책대출 비중이 축소되는 것도 지방 시장에는 부담 황금성사이트 요인으로 꼽힌다. 정부는 청년·취약계층 등에 대한 지원은 지속하되, 그 외 대상에 대해선 전세보증비율 축소 등 관리를 강화하기로 했다. 지방의 경우 정책대출 의존도가 상대적으로 높은 실수요층이 적지 않은 만큼 자금 조달 여건이 위축될 수 있다는 분석이다.
뿐만 아니라 지방에서 일정 부분 수요 혜택을 받는다 해도 입지 경쟁력 여부에 따라 양 바다이야기온라인 극화 현상이 삼화될 수 있다는 비판도 적지 않다. 가령 대전지역을 보면, 둔산·도안 등 생활 인프라가 갖춰진 지역은 수요 기반이 유지될 수 있지만, 원도심 일부 지역은 인구 감소와 기반시설 부족 등의 영향으로 상대적으로 수요가 약화될 수 있다는 것이다.
박 교수는 "정부가 그동안 내놨던 모든 부동산 정책에서 지방이 빠져있었다. 미분양, 양극화 등 해결돼야 할 문제가 많은데도 '수도권만 잡으면 지방은 알아서 해결되겠지'란 생각을 하는 것 같아 안타깝다"며 "지방은 대출규제를 완화하는 것부터 시작해 궁극적으로 '지방에서 살고 싶다'는 마음에 들게끔 정책을 마련해야 한다. 지방 주택시장 구조에 맞는 적절한 대책과 교육·산업 인프라 등을 함께 만들어나가는 정책이 필요하다"고 강조했다.