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[서울=뉴시스]정진형 기자 = 토지거래허가구역 확대 재지정으로 주춤했던 서울 집값이 다시 꿈틀대고 있다. 특히 비강남권 '한강벨트' 가격 오름폭이 커지며 갭 메우기가 나타나는 양상이다.
30일 한국부동산원 5월 넷째 주(26일 기준) 주간아파트 가격동향에 따르면, 서울 아파트값 상승폭은 전주보다 0.03%p 오른 0.16%로 17주째 상승세를 이어갔다.
특히 강남구(0.39%), 송파구(0.37%), 서초구(0.32 신용평가 %) 등 강남3구 뿐 아니라 강동구(0.26%), 마포구(0.23%), 용산구(0.22%), 성동구(0.18%) 등 한강벨트가 오름세를 견인하는 모습이다. 재건축 속도가 붙은 양천구(0.31%)도 서울 전체 평균의 두배를 웃도는 상승폭을 보였다.
이는 토허제가 해제됐던 2~3월 강남권이 큰 폭으로 오른 데 비해 상대적으로 잠잠했던 비강남권 그린하우스 가격이 뒤늦게 오르는 갭 메우기가 나타난 것으로 풀이된다.
특히 마포구, 성동구 등의 오름세가 두드러졌다.
성동구 성수동1가 서울숲아이파크리버포레1차 전용 84㎡(31층) 매물은 지난 19일 34억9000만원에 팔리며 3.3㎡(평)당 1억원을 넘겼다. 한 달 전 같은 면적 매물(24층)이 29억원에 팔렸던 것과 비교해 등록대부업체 5억9000만원 오른 금액이다.
같은 단지 전용 59㎡(28층) 매물도 지난 3월 25억원에 신고가 거래됐다. 평당 가격은 1억22만원으로 1억원을 돌파했다. 인근 재건축 단지인 동아아파트 전용 96㎡(4층)도 2억원 오른 22억원에 손바뀜했다.
마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡(16층)는 지난 23일 22억5 췌장 000만원에 팔렸다. 2주 전 같은 평형이 20억4900만원에 팔렸던 것과 비교해 2억원 넘게 오른 가격대로 손바뀜한 것이다. 이 단지는 전 평형이 최근 들어 신고가를 찍은 것으로 나타났다.
더욱이 한국은행이 기준금리를 2.75%에서 2.5%로 0.25%p(포인트) 내리기로 결정하면서 대출 금리가 낮아져 주택 거래량이 늘 것으로 예상된다. 아파트 담보대출 이자계산
여기에 오는 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행으로 주택담보대출 한도가 축소되기 전 막차 수요가 몰리게 될 경우 서울 집값 상승세에 가속이 붙을 수도 있다는 관측이 나온다.
대출 한도 축소의 경우 자기자본 비율이 높은 강남권보다 대출 의존도가 높은 비강남권 주택 수요에 미치는 영향이 크다는 게 주택업계의 설명이다.
서울을 비롯한 수도권 아파트 공급 감소도 변수다. 부동산R114에 따르면 내년 서울의 입주 물량은 9640가구에 그칠 전망이다. 이는 올해 예정 물량인 3만7681가구의 약 25% 수준에 불과하다.
집값 과열 움직임이 나타나자 정부도 대응에 나섰다. 정부는 지난 23일 '제16차 부동산 시장 및 공급상황 점검 태스크포스'를 열고 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 추가 지정 카드를 언급한 상태다.
박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "DSR 3단계 규제 이전에 집을 사려는 수요가 몰리면서 서울 아파트 5월 거래량이 늘어나고 있다"며 "비강남권, 그리고 강남권 내에서도 그동안 오르지 않던 지역의 집값이 오르는 갭 메우기도 나타나는 양상"이라고 설명했다.
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