[서울경제]
서울 부동산 시장에서 방배·반포, 이른바 ‘방포’ 지역이 다시 주목받고 있다. 오랫동안 강남3구 중 서초구 내에서도 조용했던 이 지역은 최근 대규모 복합개발, 재건축 본격화, 고급 브랜드 아파트 입주 등 연속된 호재를 기반으로 부동산 수요자와 투자자들 사이에서 ‘완성형 주거지’로 재조명되고 있다.
특히 부동산 큰손들의 움직임이 심상치 않다. 토지거래 허가제 등에 따라 거래량 자체는 두드러지지 않지만, 주요 단지 위주로 고가 거래가 성사되면서 자산가들이 조용히 매입에 나섰다는 해석이 나온다. 강남의 대체지로 평 바다이야기무료머니 가받으며 입지를 굳히고 있다는 분석도 설득력을 얻고 있다. 실제로 최근 몇 개월간 방배·반포 일대의 일부 아파트는 신고가를 경신하며 상승세를 이어가고 있다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면, 서울 서초구 일원 ‘반포르엘’ 전용면적 84㎡는 올해 10월 55억원에 거래돼 신고가를 경신했다. 앞서 6월 44억원에 거래되며 신고가를 경신한 바다이야기게임 지 4개월 만에 무려 11억원이 오르면서 신고가를 다시 쓴 셈이다. ‘래미안 원베일리’ 동일 면적도 올해 8월, 직전 최고가(49억8,000만원) 대비 21억7,000만원이 오른 71억5,000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 이에 ‘디에이치 방배’와 같이 준공이 머지않은 단지들 역시 입주 후 최대 수십억원까지도 몸값이 오를 것으로 전망되며 기대감이 높아지 바다이야기프로그램다운로드 고 있는 상황이다.
프리미엄 기대감이 높아지면서 분양 시장에서도 ‘방포’ 지역의 뜨거운 인기가 확인된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 11월 반포동에서 분양한 ‘반포 래미안 트리니원’은 총 230세대(특별공급 제외) 모집에 5만4,631명의 청약자가 몰리며 평균 237.53대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 해 2월 방배동에서 분 황금성슬롯 양한 ‘래미안 원페를라’ 역시 평균 151.62대 1의 세자릿수 청약 경쟁률을 보이며 높은 관심을 입증했다.
방배·반포의 강점은 입지다. 전통적 강남권 생활권에 속하면서도 이미 성숙한 인프라를 갖춘 이 지역은 교통, 교육, 생활 편의시설 등 주거지를 평가하는 모든 요소에서 균형을 갖추고 있다. 특히 서초역 인근 서리풀 복합개발사업이 본 바다이야기게임방법 격화하면서 미래가치는 더욱 높다는 평가다. 서리풀 복합개발사업은 서울 서초구 옛 국군정보사령부 부지에 업무·문화·상업시설 등이 갖춰진 대규모 복합단지를 조성하는 사업으로, 이 사업이 완료되면 일자리 창출과 유동 인구 증가 등으로 일대 주거 가치가 크게 오를 것으로 기대된다.
여기에 브랜드 아파트의 대규모 입주도 분위기를 바꾸는 데 한몫하고 있다. 디에이치 방배, 반포 아크로리버파크, 래미안(원베일리, 원펜타스, 원페를라, 트리니원), 방배그랑자이 등 하이엔드 단지들은 고급화를 이끄는 동시에, 지역 전체의 이미지를 끌어올리고 있다. 주변 시세를 견인하는 선도 단지로 자리잡으면서, 방포 전체가 ‘프리미엄 주거지’로서의 면모를 갖춰가는 중이다.
또한 방배동 일대의 재건축 추진 속도도 눈여겨볼 만하다. 저층 노후 단지들이 하나둘 정비사업에 들어가며, 중장기적인 가치를 기대하게 만든다. 일각에서는 향후 5~10년 내에 방배권 전체의 주거 수준이 크게 달라질 것이라는 전망도 나온다.
한 부동산 전문가는 “강남이 여전히 상징적인 입지이긴 하지만, 방배·반포는 입지와 생활 수준, 미래 개발 가능성까지 모두 갖춘 지역”이라며 “강남에 대한 대체지로서 실수요와 투자 수요 모두를 만족시키는 지역으로 재부상하고 있다”고 평가했다.
이런 가운데, 내년에 방배동에 입주를 앞두고 있는 '디에이치 방배'에 시장의 이목이 집중되고 있다. 현대건설이 시공한 '디에이치 방배'는 지하 4층~지상 33층, 29개 동, 전용면적 59~175㎡ 총 3,064세대 규모로 들어서는 대규모 하이엔드 브랜드 단지다.
‘디에이치 방배’는 현대건설의 하이엔드 주거 브랜드 '디에이치'가 적용된 만큼 우수한 상품성과 단지 설계로 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 방배동 재건축 단지 가운데 최고층인 33층으로 시공되며, 전 세대 남향 위주의 배치와 일부 판상형 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했다.
단지는 건폐율 17.4%, 용적률 241%로 공간 활용이 뛰어나며, 47.7%의 높은 조경률로 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 실내에는 고급 마감재가 적용되며, 세대별 지하 대형 창고와 함께 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 다양한 수납 특화 설계가 도입된다.
커뮤니티 시설도 강남권 최대 규모를 자랑한다. 수영장, 골프연습장, 피트니스, 스카이라운지, 씨네마(예정), 반려동물 전용 공간 등 차별화된 편의시설이 마련되며, 독서실, 다함께돌봄센터 등 가족 친화 공간도 갖춘다.
입지도 강점이다. 서울고, 상문고, 서문여고, 동덕여고 등의 명문 중·고교가 가깝고, 국립중앙도서관과 다양한 문화·쇼핑시설도 인접해 있다. 지하철 2·4·7호선 트리플 역세권이며, 강남순환도시고속도로와 경부고속도로 접근도 편리해 교통 여건도 우수하다.
현대건설 관계자는 “디에이치 방배는 상품성과 입지, 브랜드 경쟁력까지 모두 갖춘 단지로, 입주 이후 방배동을 대표하는 대장 아파트로 자리매김할 것”이라며 “앞으로도 프리미엄 주거문화에 걸맞은 품질과 서비스를 제공해 고객의 기대에 부응하겠다”고 전했다. 김동호 기자 dongho@sedaily.com